从日客流25万到如今空荡无人！上海“顶流”商场，到底经历了什么
二十年前的一个秋日，黄浦江东岸立起了一座耗资四亿美元的建筑，地上十层、地下三层，总面积接近二十五万平方米，那时候人们还不太习惯用“Mall”这个词。 2002年10月18日，正大广场在浦东陆家嘴开业，紧挨着东方明珠和金茂大厦，是泰国正大集团旗下上海帝泰发展有限公司投建的项目，由美国捷得国际建筑师事务所设计。 它最初想走高端路线，但水土不服，出租率一度只有百分之四十五，2005年调整方向，改做家庭娱乐消费中心，引进了ZARA、H&M、丝芙兰，还有电影院、书店和儿童游乐区。 到2007年，这里的出租率达到百分之百，近三百家商户排队等铺位，租金两年里翻了四倍，日客流量最高时能到二十五万人次。 那几年走进正大广场，你会看见推着婴儿车的年轻父母，拎着购物袋的白领，还有专程从浦西赶来的学生，电梯口永远在排队，美食广场找不到空位。 但这样的场景没能一直延续下去，十几年过去，商场依然矗立在那里，只是空置的店铺越来越多，2022年时空置率一度达到百分之三十四。 走进如今的正大广场一层，亮灯的店铺只有十九家，过道显得空旷，脚步声在瓷砖地面上回响得很清楚。 这座建筑的纵向动线很长，十层楼靠电梯串联，商场内部又进深较大，天然容易形成人流冷热不均的状况，2017年陆家嘴环形天桥建成后，大部分人直接从三楼进入，原本的一二层反而变得冷清。 陆家嘴的白领数量庞大，但他们的行动轨迹呈现明显的潮汐特征，午饭时段涌进来，吃完饭就散去，周边又缺少足够稳定的居民客群。 国金中心在几百米外承接着高端消费需求，前滩太古里吸引年轻人，世博、三林、张江、金桥的商业配套逐渐成熟，分流走了原本的家庭客群。 快时尚品牌退潮之后，C&A、H&M、GAP陆续撤场，正大广场过去依赖的那套"家庭娱乐加快时尚"的组合逐渐失去吸引力。 这几年商场也在做调整，停车场升级了，充电设施增加了，引进了华为、始祖鸟、迪桑特、名创优品、UR、无印良品这些品牌，地下二层改造成食咖圈，九到十楼做了Eat n Work的共享办公空间。 偶尔会办一些活动，榴莲嘉年华、动漫展、NBA球星见面会，mooood park的装置展，那几天人流会明显多起来，2025年五一五天时间里来了五十五万人次，比去年同期涨了一成。 只是活动结束后，人群又散去了，短暂的热闹没能转化成日常的消费习惯。 站在正大广场的中庭往上看，十层楼的天井让自然光洒下来，但很多楼层的店铺门口贴着招商信息，货架上摆着打折商品。 这座曾经代表浦东商业高度的建筑，现在更像是陆家嘴上班族午休时随便逛逛的地方，或者外地游客从东方明珠下来顺便歇脚的中转站。 它还没有找到一个让人专程前来的理由，也还没有在新的消费周期里确立清晰的位置。 逛完正大广场如果还有时间，可以沿着滨江步道往北走到上海国际会议中心那一带，或者往南走到东昌路码头附近的老街区，那里还保留着一些浦东本地人常去的小店和菜场。 地址：上海市浦东新区陆家嘴西路168号 交通：地铁2号线或14号线到陆家嘴站，出站后步行几分钟即到 门票：免费 开放时间：10:00 - 22:00 特别
